작성일: 2025-09-01 · 카테고리: 부동산 인사이트 · 글쓴이: 해피니스① 문제 인식서울 핵심 주거지인 압구정과 여의도는 수십 년간 노후화된 아파트와 생활 인프라 문제로 거주 환경이 점점 악화되고 있습니다. 건축 연한이 40년을 넘는 단지들이 많아 주거 안전성·편의성·가치가 크게 저하되고, 동시에 수도권 인구 집중으로 주택 수요는 줄지 않고 있습니다.특히 강남권과 한강변이라는 입지적 가치에도 불구하고, 낡은 아파트는 ‘재건축 없이는 미래가 없다’는 인식이 지배적입니다. 그러나 초과이익환수제, 안전진단, 분담금 문제로 인해 수년째 지지부진한 상황이 이어져왔습니다.② 위험의 확대문제는 이러한 정비사업 지연이 주거 불균형과 시장 왜곡을 심화시킨다는 점입니다.📈 가격 왜곡: 기대감으로 인한 급등 → 거..